南阳哪里的房子投资回报率高？
作为南阳人，如果想投资房产的话，投资大城市是首选，不建议在南阳投资。在当前楼市调控政策下，在南阳想找到投资回报率高的房子不容易。
一是因为南阳是一个三线城市，人口外流比较严重。在当前形势下，房价已经炒的很高，房子动辄需要100多万，已经超出了普通老百姓的承受能力。房价短期内很难有大的上涨空间，像前几年那样升值，恐怕不容易。南阳现在房价不低，十三中附近的学区房已经卖到15000一平。15小附近的二手房，有的甚至高达18000左右。
这个价格完全可以在郑州买到四环以内不错的房子，郑州是是全国的新一线城市和交通枢纽，是河南省政治文化中心，也是河南省教育***最集中的城市，郑州的好学校比南阳多的多。房价在一线城市中，相对来说比较低，还有很大的升值潜力。在郑州投资买房和在南阳相比香的多。
第二，现在在南阳，手续不全的房子太多，买到这样的房子很难转手，更别提升值。手续齐全的房子，五年之内转手，契税，个税等，费用成本也挺高的。除掉这些和贷款利息，几十万或者一百多万的房子又能赚多少钱呢？
如果非要在这南阳市买房的话，我的建议，一个是买比较好的学校的学区房。
人们在教育上的投资永远都不会过时，好的学区房还是有一定的保持增值能力的。
如果想要在南阳投资房产的话，南阳东区是一个不错的选择。东区规划好，环境好，可以选择的楼盘也不少。比如鸟巢附近，三馆一院附近，四完附近都有不少的楼盘。那么这么多楼盘，该如何选择呢？
看今天建业公园里开盘，就是传说中鸟不拉屎的地方，单价1.2万每平，首付最低30%买的最小面积110平，首付还得40万+，贷款90万30年还每月还要还6000，南阳房价飞天了，又白干了好几年呀！你说都没钱[疑问]今天来买房的至少上千人，260套房子，交定金的1600多人，都是咋想的[疑问][疑问] 先不说价位。
要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域：
白河是南阳的母亲河，如玉带穿城而过，流淌万年，养育了无数南阳儿女，现在还晋升为国家城市湿地公园，是南阳城内景色最美、休闲设施最齐全的地方，买一处河景房是众多南阳人梦寐以求的人生目标，近些年围绕白河两岸建设的住宅是最抢手的，居住环境优秀是主要原因，当然价格也是不菲。
新华，南阳最悠久的市中心之一，一类商圈，最重要的她还具备实验幼儿园、十四小、十三中这样优秀的教育***，其中十三中是南阳教学质量最好的初中。类似的楼盘还有怡博花园和鸿德花园，虽然教育局今年的新政策使“学区房”变成了“学位房”，但对于投资来说，影响并不大。处于市中心、闹中取静，再加上优质的配套设施是其回报率高的主要原因。
南阳的东区分为广义的东区和狭义的东区。
1、狭义的东区是现在配套已经成熟的东区，即独山大道以东与白河之间的区域，这个区域经过十五年的发展，入住率提升、配套逐步齐全、市***已搬迁入驻、小区林立、绿树成荫，是目前南阳最宜居的地方之一，特别是鸟巢、杜诗路周边的房价已达到13000以上，现在此区域的房子已是非常抢手。
2、广义的东区是独山大道以东，包括白河以东、三馆一院的区域，这个区域规划的是南阳未来的CBD，高铁片区，类似于郑东新区。虽然现在配套设施较少，但投资的是未来，未来这里的房价会有比较大的上升空间。
